11月全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。二手房市场则受挂牌量较高等因素影响，价格仍处博弈期，年末成交量预计维持稳定。接下来我们一起看一下2025年1-11月石家庄重点房企及项目的销售情况。
2025年1-11月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交388.46亿元，TOP10门槛值6.91亿元。其中石家庄城发投集团以155.48亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展（600048）以69.57亿元位居榜单第二，绿城中国以67.84亿元位列第三。
2025年1-11月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交244.71万平米，石家庄城发投集团以116.71万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以37.22万平米位居第二，保利发展以34.16万平米位列第三。
数据来源：启泰网
说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-11月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交205.42亿元，入榜门槛为6.42亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩26.40亿元位居榜首，保利·维璟天珺项目以20.65亿元的销售业绩位居第二，城发投·太平河·理想水岸项目以17.44亿元的销售业绩位列第三。
数据来源：
说明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍政策环境
城市更新配套政策有望加速落位
中央层面，11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望加速落位。
地方层面，杭州、成都、天津滨海新区等多地推动盘活存量资源，其中杭州公开征求《杭州市临时改变房屋用途实施细则》意见，为临时改变房屋用途落地操作细则；佛山优化境外个人购房条件；重庆、佛山等地优化公积金贷款政策，从提高贷款额度、优化“商转公”、优化灵活就业缴存等方向优化调整。月末北京发布“十五五”规划建议，提出“持续推进住有所居。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系、租购并举的住房制度“。另外，11月重庆、湖北等省市发行近350亿元专项债券收回收购闲置存量土地，其中湖北、辽宁等多个为非“自审自发”地区相继发行专项债券。
整体来看，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅成交均价：2025年11月石家庄商品住宅成交均价为14710元/㎡。
数据来源：
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2025年1-11月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为41.63%。2025年1-11月总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为25.31%。
数据来源：
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
▍土地市场
土地出让金：2025年1-11月裕华区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为90.93亿元，新华区成交楼面均价全市最高，成交楼面均价为5840元/㎡。
数据来源：
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
供求规模：从供给端来看，2025年11月石家庄推出29宗宅地，规划建筑面积152.20万㎡。从需求端来看，2025年11月成交11宗宅地，规划建筑面积46.97万㎡。
数据来源：
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
楼面价及溢价率：2025年11月成交楼面均价为3806元/m ，平均溢价率为0。
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